成功經營範例個案-績優長照機構教材-詹翔霖副教授 @ 心靈整型師

成功經營範例個案-績優長照機構教材-詹翔霖副教授

台灣預計2025年進展至超高齡社會，每5人就有1人是65歲以上的老人，而這其中，很多人沒有子女。據衛福部推估，65歲以上無子女的人口比率，從2013年的1.69%增至2017年2.78%，年輕一點的55~64歲沒有子女的族群，則自4.9%增至6.98%，未來將有愈來愈多長輩沒人奉養。

https://www.trend65.com/article/137 趨勢觀測資訊

台灣少子化、高齡化的趨勢難以逆轉，根據國發會推估2025年台灣65歲以上人口將超越500萬人，就會進入超高齡社會，未來台灣獨居老人勢必也會愈來愈多，這將成為推升新一波照顧居住者的題材。

從去年到今年，關於退休宅的議題又熱絡起來，越來越多人希望自己退休後的生活，能精彩、有趣。

本篇精選出國內十大養生村，根據其特色、費用、規劃、地點及入住條件等作分析比較，提供給您做選擇。

潤福養生村

圖片來源：潤福養生村官網

保證金：700～1,500萬
月租金／管理費：單人1.5萬、雙人2.55萬
伙食費：單人6,900 、雙人13,800 ，依實際用餐次數計算
水電費：私用：獨立水電錶，依實際使用度數計費。公共：全館入居人數均分
坪數(坪)：15～30坪
基地：1,500坪
戶數：300戶
溫泉： 無
醫療：定期巡診
護理之家：無
地點：新北淡水
空氣品質：佳
濕度氣候：可
入住條件：一、50歲以上，配偶不限。二、入居健康審核合格者。
集團：潤泰集團
網址：https://www.ruenfu.com.tw/h/Index?key=122535986571
※以該機構最後資訊為準

亞洲健康智慧園區

_{渡假飯店式管理。}

飯店式規劃，環境優美、陽光充足、空氣乾淨、交通方便，開鑿地下1520公尺深層溫泉，園區內有日系園藝療癒，並提供住戶隨需而醫的醫療服務（附設五星級護理之家）。

圖片來源：亞洲健康智慧園區官網

保證金：600～800萬
月租金／管理費：單人2.5萬、雙人4萬
伙食費：依實際消費，按月結算
水電費：每戶獨立水、電錶，依實際使用量計算
坪數(坪)：20坪
基地：6,000坪
戶數：388戶
溫泉：有
醫療：設有門診
護理之家：有
地點：新竹關西
空氣品質：佳
濕度氣候：優
入住條件：據了解該案因之前銷售不錯，目前已停止出售，開放10%戶數，僅供出租。
集團：台灣房屋集團
網址：https://www.asiahc.com.tw/
※以該機構最後資訊為準

好好園館

開放的創新住宅，讓跨世代一起體驗的青銀共居。

圖片來源：好好園館官網

保證金：200～850萬
月租金／管理費：2～4.9萬
伙食費：月租已含
水電費：月租已含
坪數(坪)：11坪
基地：3,600坪
戶數：67戶
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：台中沙鹿
空氣品質：可
濕度氣候：優
入住條件：一、沒有年齡限制。二、健康、亞健康，生活能夠自理。
集團：有本股份有限公司
網址：https://www.goldville.com.tw/
※以該機構最後資訊為準

長庚養生村

結合醫療專業與親近自然、綠化園區的景觀設計。

圖片來源：長庚養生村官網

保證金：單人：25～34萬、雙人：30～40萬
月租金／管理費：單人2～3.4萬，雙人加收0.5萬
伙食費：依實際消費按月結算
水電費：每戶獨立水、電錶，依實際使用量計算。
坪數(坪)：13～23.6坪
基地：25.67公頃
戶數：4,000戶
溫泉：無
醫療：定期巡診
護理之家：有
地點：桃園龜山
空氣品質：普通
濕度氣候：可
入住條件：一、60歲以上，配偶不限。二、長庚醫院身體檢查合格者，日常生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者。三、經本村綜合評估認適合入住者。
集團：長庚台塑
網址：https://www1.cgmh.org.tw/cgv/About/About?Id=26&m=25
※以該機構最後資訊為準

新板傑仕堡樂齡宅

鄰近三鐵共構的樂齡宅，國際飯店的服務水準。

圖片來源：新板傑仕堡樂齡宅官網

保證金：２個月租金
月租金／管理費：30坪：10萬、40坪：12萬
伙食費：扣點數計算
坪數(坪)：30坪、40坪
基地：3,120坪
戶數：174戶
溫泉：無
醫療：大廳設有護理師
護理之家：無
地點：新北板橋
空氣品質：可
濕度氣候：優
入住條件：一、65歲以上。二、身體健康者優先入住。
集團：新光人壽
網址：https://www.jaspervillabanqiao.com.tw/
※以該機構最後資訊為準

三興俊傑館全齡養生宅

資訊科技協助健康管理，結合飯店式服務管理系統。

圖片來源：三興俊傑館全齡養生宅

保證金：12坪：90萬、22坪：180萬
月租金／管理費：12坪：5.5萬、22坪：7.5萬
伙食費：7000(儲值金扣點)
水電費：每戶獨立水、電錶，依實際使用量計算。
坪數(坪)：單人12 坪、雙人22坪
基地：3000坪
戶數：66戶
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：台南市
空氣品質：佳
濕度氣候：優
入住條件：入住者以健康具自理、行動能力為主；如是癱瘓者，則需有看護伴住，才會收住，且是「只租不售」。
集團：三興紡織
網址：https://www.sanxing.tw/
※以該機構最後資訊為準

康寧生活會館

結合休閒、醫護之五星級銀髮會館。

圖片來源：康寧生活會館

保證金：30萬
月租金／管理費：20坪：3.9萬、25坪：4.4萬、30坪：4.9萬
伙食費：6,000
坪數(坪)：20～30坪
基地：2,231坪
溫泉：無
醫療：設有門診
護理之家：有
地點：台北內湖
空氣品質：可
濕度氣候：優
集團：康寧醫療集團
網址：https://www.kangninglife.com.tw/
※以該機構最後資訊為準

聖恩西湖養生園區

結合渡假園區的享受與照顧。

圖片來源：聖恩西湖養生園區

保證金：權利金99.8萬
月租金／管理費：1.86萬(含水電、伙食＋權利金分攤5,600 )
伙食費：月租已含
水電費： 月租已含
坪數(坪)：15坪
基地：西湖渡假村佔地60公頃
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：苗栗三義
空氣品質：佳
濕度氣候：普通
入住條件：一、50歲以上，配偶不限。二、經醫療機構檢查符合身心健康且無生活不能自理者。
集團：聖恩集團
網址：https://www.sheng-en.com.tw/sn/
※以該機構最後資訊為準

合勤健康共生宅

圖片來源：合勤健康共生宅

保證金：
1. 無預付採月繳方案
2. 預付1年 / 2年 / 3年繳方案
3. 押金500萬 / 700萬方案
月租金／管理費：4.7萬～8.7萬
伙食費：依實際用餐次數計算金額。
水電費： 每戶設有獨立水電錶，依實際使用度數計費。公共空間水電費，由全館入居人數平均分攤。
坪數(坪)：7.2～16.5坪
戶數：99戶
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：台中烏日
空氣品質：可
濕度氣候：優
入住條件：採「只租不售」模式押租金說明：押租金以戶計費，於簽約繳交，解約時無息返還。註一：租金二個月/居住超過2年退租，押租金全額無息返還。
集團：合勤健康事業
網址：https://www.twhochin.com/
※以該機構最後資訊為準

雙連安養中心

內設社區松年大學提供多項活動課程。

圖片來源：雙連安養中心

保證金：2個月租金
月租金／管理費：
1. 安養：單人2.8萬、雙人4.8～5.6萬
2. 養護：單人3.35～3.4 萬、多人4～4.1萬/人
3. 失智：單人5.6 萬、雙人5.1 萬 /人
基地：11,000坪
坪數(坪)：8～15坪
戶數：432床
溫泉：無
醫療：定期巡診
護理之家：有
地點：新北三芝
空氣品質：佳
濕度氣候：普通
入住條件：一、60歲以上。二、安養、養護、失智。
集團：雙連教會
網址：https://www.slehtaiwan.com/
※以該機構最後資訊為準